Slimme rook-, CO- en waterlekkagemelders: gids voor woningveiligheid

In het kort: Slimme rook-, hitte-, koolmonoxide- en waterleksensoren doen hetzelfde als gewone melders, maar communiceren ook met uw hub. Uw woning kan vervolgens uw telefoon waarschuwen, verlichting inschakelen, sirenes activeren en de watertoevoer afsluiten. Een slim alarm is een aanvulling op de melders die volgens de wet of het bouwbesluit verplicht zijn. Het vervangt deze niet.

Voor wie deze handleiding bedoeld is

U wilt weten of het rookalarm afgaat, of dat er een leiding lekt, terwijl u niet thuis bent.
U plant wat er automatisch moet gebeuren in geval van nood.
U bent een installateur die veiligheidssensoren toevoegt aan een smart home-systeem.

Wat voegt een slim alarm toe?

Een gewoon rookalarm maakt een luid geluid. Dat werkt als er iemand thuis is, wakker is en het kan horen. Een slim alarm maakt hetzelfde geluid en meldt de gebeurtenis bovendien via Z-Wave, Zigbee of Matter aan uw hub. Vanuit daar kan uw woning reageren:

Informeer uzelf, waar u ook bent. Een melding op uw telefoon met vermelding van de betreffende ruimte.
Maak het binnenshuis direct duidelijk. Verlichting op maximale helderheid, sirenes in andere kamers, een gesproken waarschuwing via een luidspreker.
Beperk de schade. Sluit de waterklep bij een lek. Schakel bij rook het ventilatiesysteem uit om verspreiding te voorkomen.
Zelfcontrolerend systeem. Berichten over een lage batterijspanning en storingen komen direct op uw telefoon binnen, in plaats van een piepsignaal om 3 uur 's nachts.

Gewoon alarm

Slaat alarm op de plek van installatie
Niemand weet het als het huis leeg is
Alleen een pieptoon bij een lege batterij
Kan eventueel worden gekoppeld met andere melders uit dezelfde serie

Slim alarm

Slaat alarm op de plek van installatie
Meldt aan uw telefoon en de hub
Batterijniveau en storingen zichtbaar in uw app
Activeert verlichting, sirenes en afsluiters via uw hub

Voldoet een slim rookalarm aan de Britse regelgeving?

Beschouw slimme alarmen als een extra beveiligingslaag. Behoud of installeer de melders die wettelijk verplicht zijn voor uw woning, en voeg vervolgens slimme sensoren toe voor meldingen en automatisering. Een automatisering die via een hub, een app of het internet loopt, is geen vervanging van een voorgeschreven melder of verplichte fysieke/draadloze koppeling.

De voorschriften variëren afhankelijk van uw regio en of de woning nieuw, verbouwd of gehuurd is. Dit is een samenvatting, geen juridisch advies. Raadpleeg de actuele officiële richtlijnen of informeer bij de lokale bouwtoezichthouder of brandweer.

Nieuwbouwwoningen en bepaalde verbouwingen in Engeland. De richtlijnen van de Building Regulations (Approved Document B) vereisen een brandmeldsysteem van minimaal Grade D2, Category LD3 conform de Britse norm voor brandmeldsystemen in woningen (BS 5839-6). De rook- en hittemelders zijn aangesloten op netvoeding en voorzien van een noodstroomvoorziening. Een zelfklevend slim batterij-alarm voldoet hier niet aan.
Huurwoningen in Engeland. Verhuurders zijn verplicht op elke woonlaag een rookalarm te plaatsen en een koolmonoxidemelder in elke ruimte met een vast verbrandingstoestel (met uitzondering van gaskookplaten).
Elke woning in Schotland. De wet vereist gekoppelde melders: een rookalarm in de woonkamer en op elke overloop of gang, plus een hittealarm in de keuken, alle gemonteerd aan het plafond. Een CO-melder is verplicht in elke ruimte met een toestel dat brandt op koolstofhoudende brandstoffen, zoals een cv-ketel, open haard of kachel.
Wales en Noord-Ierland hanteren hun eigen regelgeving, ook voor huurwoningen.

Controleer bij aanschaf altijd de productnorm op de melder: BS EN 14604 voor rookmelders, BS 5446-2 voor hittemelders en BS EN 50291 voor CO-melders. Bekijk vóór aanschaf de vermelde normen op de productpagina.

Sommige slimme alarmen zijn op zichzelf gecertificeerde melders. Andere werken via een compacte interface die een traditioneel gekoppeld meldsysteem met uw hub verbindt. Hierdoor blijft het wettelijk vereiste systeem volledig intact, terwijl de slimme functies hieraan worden toegevoegd.

Rook-, hitte- en koolmonoxidemelders

Drie verschillende sensoren met elk een specifieke taak:

Alarm	Detecteert	Toepassen in	Vermijden
Rook (optisch)	Rookdeeltjes in de lucht	Gangen, overloop, woonkamers, slaapkamers	Keukens en badkamers, waar stoom en koken valse alarmen veroorzaken
Hitte	Een hoge of snel stijgende temperatuur	Keukens, garages, zolders	Gebruik ter vervanging van een rookmelder op andere locaties. Reageert later.
Koolmonoxide (CO)	CO-gas van onvolledig verbrandende brandstof	Ruimtes met een verwarmingsketel, open haard, kachel of rookkanaal	Direct naast het apparaat of op vochtige, dampige plekken

Koolmonoxide is geurloos, smaakloos en kleurloos. Het ontstaat bij defecte of slecht geventileerde apparaten op gas, olie, hout en kolen. Een rookmelder detecteert dit niet. Wanneer er brandstof wordt verbrand, is tevens een CO-melder vereist.

Wat is koppeling?

Gekoppelde melders gaan allemaal af zodra één ervan iets detecteert, zodat een brand in de keuken iemand op een bovenverdieping tijdig alarmeert. Melders worden bedraad of via een eigen draadloze verbinding gekoppeld en blijven functioneren bij uitval van breedband, hub of netvoeding.

Uw hub kan een vergelijkbare functie uitvoeren: "wanneer een rooksensor afgaat, activeer elke sirene". Dit is functioneel, maar afhankelijk van de werking van de hub. Gebruik dit als aanvulling op gekoppelde melders, nooit als de primaire of enige verbinding ertussen.

Waar moeten melders en sensoren worden geplaatst?

Een typische indeling. Rookmelders dekken de vluchtroute en de woonkamer af, een hittemelder beveiligt de keuken, CO-melders bevinden zich in ruimtes met verbrandingstoestellen en lekkagesensoren liggen op de vloer bij aangesloten leidingen en sanitair.

Rookmelders: aan het plafond, zo dicht mogelijk bij het midden van de ruimte of gang, en op minimaal 300 mm afstand van muren en verlichtingsarmaturen. Begin bij elke hal en overloop, vervolgens de woonkamer, en daarna de slaapkamers.
Hittemelder: aan het keukenplafond.
CO-melders: in dezelfde ruimte als de cv-ketel, open haard of kachel, op 1 tot 3 meter afstand daarvan. Plaats er ook een in een slaapkamer waar een rookgasafvoer doorheen loopt.
Lekkagesensoren: vlak op de vloer onder de gootsteen, achter de wasmachine en vaatwasser, bij de warmwaterboiler, naast toiletten en baden, en onder elk reservoir op zolder.
Sirenes: op plekken waar ze goed hoorbaar zijn, zoals de hal of overloop. Een sirene dicht bij de slaapkamers is 's nachts van het grootste belang.

De instructies van de fabrikant zijn altijd leidend. Neem de afstanden en hoogtes in acht die voor uw melder zijn voorgeschreven.

Waterleksensoren en afsluiters

Een leksensor heeft metalen contactpunten aan de onderzijde. Zodra water hier een verbinding tussen vormt, meldt de sensor binnen enkele seconden een lekkage. Kleine lekken veroorzaken de meeste schade wanneer niemand ze opmerkt, achter een apparaat of tijdens uw afwezigheid; de voornaamste waarde ligt dan ook in de tijdige waarschuwing.

Sommige sensoren zijn uitgerust met een sonde aan een kabel voor nauwe ruimtes. Vele registreren tevens de temperatuur, wat voorziet in een vorstwaarschuwing voor leidingen op een zolder, in een garage of in een vakantiewoning.

Een sensor geeft enkel een melding. Om de watertoevoer te stoppen, is een slimme afsluiter op de leiding vereist.

Waterlekdetector die vlak op de vloer rust — Leksensor: wordt op de vloer geplaatst waar water zich verzamelt

Slimme afsluiters

Er zijn twee varianten:

Een afsluiterbediening is een motor die over een bestaande kwartslag-hendelafsluiter wordt geklemd en de hendel bedient. Er hoeft geen leidingwerk te worden doorgezaagd. Hiervoor is een hendelafsluiter in goede staat vereist die soepel draait.
Een inline-afsluiter wordt direct in de leiding gemonteerd. Dit is werk voor een gekwalificeerde loodgieter; eventuele netstroomaansluitingen voor de afsluiter moeten worden uitgevoerd door een bevoegd persoon conform de lokale regelgeving.

Plaats de afsluiter direct na de hoofdstopkraan om het gehele pand te beveiligen. Controleer de leidingdiameter en ga na of er een stopcontact of batterijoptie aanwezig is. Kies een afsluiter die bij stroomuitval nog steeds handmatig te bedienen is.

Wat hoort er automatisch te gebeuren?

Dit is het proces bij detectie van een lekkage in een goed geconfigureerde installatie:

Eén trigger, drie acties. De klep blijft gesloten totdat u het lek heeft gevonden en de klep zelf weer opent.

Automatiseer het heropenen van de klep nooit. Zoek en verhelp het lek, en open deze vervolgens handmatig of via de app.

Veel Z-Wave- en Zigbee-sensoren kunnen ook rechtstreeks aan een klep of sirene worden gekoppeld (associatie of binding genoemd), zodat het paar nog steeds functioneert als de hub offline is. Raadpleeg beide productpagina's om te controleren of dit wordt ondersteund.

Rook, hitte en CO

Gebeurtenis	Nuttige automatische acties	Niet doen
Rook- of hittealarm	Alle lichten vol aan. Sirenes aan. Breng elke telefoon op de hoogte met vermelding van de ruimtenaam. Schakel ventilatoren uit. Ontgrendel een slim slot alleen als u hierop bent voorbereid en alleen wanneer er iemand thuis is.	Erop vertrouwen om mensen te wekken. De melders zelf moeten dat doen.
CO-alarm	Lichten aan. Sirenes aan. Breng elke telefoon op de hoogte.	Binnen blijven om op onderzoek uit te gaan. Ga eerst naar buiten. Als u gas heeft, bel dan direct het onderstaande noodnummer voor gas.
Leksensor	Sluit de klep. Sirene. Melding versturen. Schakel de stroom uit naar een slimme stekker die de wasmachine voedt.	De klep automatisch heropenen.
Lage batterijspanning of sensor offline	Eén keer per dag een melding sturen totdat het is opgelost.	Negeren. Een stille sensor biedt geen enkele bescherming.

Als een CO-alarm afgaat: open deuren en ramen, schakel het toestel uit als dat veilig kan en verlaat het gebouw. Als u gas heeft, bel dan het noodnummer voor gas: 0800 111 999 in Engeland, Schotland en Wales, of 0800 002 001 in Noord-Ierland. Deze lijn is uitsluitend bestemd voor gas. Ongeacht de brandstof: gebruik het toestel pas weer nadat een gekwalificeerde technicus het heeft gecontroleerd. Bel 999 als iemand zich onwel voelt. Verlaat bij brand direct het pand, blijf buiten en bel 999. Geen enkele automatisering verandert dat.

Houd veiligheidsregels eenvoudig. Ze moeten lokaal op de hub zelf worden uitgevoerd, zonder internet, en mogen niet afhankelijk zijn van modi of schema's. Zie Automations and scenes that work.

Sirenes

De ingebouwde melder van een rookalarm klinkt luid in de betreffende ruimte. Een slimme sirene brengt de waarschuwing over naar de rest van het pand en kan een andere toon laten horen bij een lekkage dan bij een indringer.

Insteeksirenes zijn het eenvoudigst. Veel modellen beschikken over een back-upbatterij, en doordat ze op netvoeding werken, versterken ze doorgaans ook uw Z-Wave- of Zigbee-mesh-netwerk.
Batterijgevoede sirenes kunnen overal worden geplaatst, maar vereisen periodieke batterijcontroles.
Buitensirenes zijn voornamelijk bedoeld voor beveiligingsdoeleinden, om omwonenden te waarschuwen.

Sommige slimme rookmelders kunnen tevens door de hub worden geactiveerd, waardoor ze tevens als sirene fungeren. Raadpleeg de productpagina voor specificaties. Meer informatie vindt u onder Beveiliging: sloten, sirenes en alarmen.

Slimme insteeksirene met verlichting — Insteeksirene met back-upbatterij

Testen en batterijlevensduur

Test alarmen maandelijksDruk op de testknop van elke rook-, hitte- en CO-melder. Controleer of uw hub de test registreert, indien uw melder dit ondersteunt.
Test de automatiseringBevochtig de contactpunten van een lekkagesensor met een vochtige doek. Controleer of de afsluiter sluit, de sirene afgaat en de melding wordt ontvangen.
Beweeg de afsluiterSluit en open deze elke een à twee maanden om vastlopen te voorkomen.
Onderneem actie bij een lage batterijspanningVervang batterijen zodra de hub aangeeft dat deze bijna leeg zijn. Wacht niet op het akoestische waarschuwingssignaal.

Batterijlevensduur. Veel rookmelders bevatten een verzegelde batterij die gedurende de gehele levensduur van het apparaat meegaat. Andere modellen maken gebruik van vervangbare batterijen met een levensduur van één tot meerdere jaren. De draadloze module verbruikt stroom; raadpleeg daarom de specificaties op de productpagina en laat uw hub het laadniveau monitoren.
Vervang het volledige alarm tijdig. Rookmelders dienen doorgaans na tien jaar te worden vervangen. Ook CO-sensoren degraderen, vaak al eerder. De uiterste vervangingsdatum staat op het alarm vermeld.
Test na wijzigingen. Controleer uw veiligheidsautomatiseringen na een hub-update, na migratie naar een nieuwe hub en na het aanpassen van uw meldingsinstellingen.
Houd lekkagesensoren schoon en vlak. Gecorrodeerde contacten of een omgevallen sensor detecteren geen water.

Met welke hubs zijn deze compatibel?

Veiligheidssensoren worden breed ondersteund op Hubitat, Homey Pro, Home Assistant, de Aeotec Smart Home Hub (SmartThings) en Fibaro Home Center. Stem het draadloze protocol van de sensor (Z-Wave, Zigbee, of Matter over Thread of Wi-Fi) af op uw hub, en kies een hub die regels lokaal verwerkt, zodat de functionaliteit ook bij internetuitval gewaarborgd blijft. Thread-sensoren vereisen een Thread border router; deze kan in uw hub zijn geïntegreerd of als afzonderlijk apparaat functioneren. Raadpleeg Een smart home controller kiezen, Werkt het met mijn systeem? en onze complete sensorgids, Smart home sensoren.